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業主逾期不還貸 開發商代償后索賠
www.cdhjir.live 】 【 2019-09-24 14:46:43 】 【 來源:四川法治報 】

  業主逾期不還貸 開發商代償后索賠

  

  法院:業主返還房屋支付違約金

  

  鄭金蓉 張倏越 趙銀熙

  

  業主貸款買房,開發商來擔保,逾期不還貸,開放商被銀行扣劃21萬元。催收無果后,開發商一紙訴狀將業主起訴到法院,訴請法院判決解除合同并賠償損失。

  

  近日,綿陽市游仙區法院開庭審理了該起房屋買賣合同糾紛案,支持了原告開發商的訴訟請求,判決解除原、被告簽訂的購房合

  

  同及補充協議,業主王某某在規定時間內向房地產公司返

  

  還涉案房屋、支付違約金7萬元,房產公司向王某某

  

  退還其已支付的房款14萬余元。

  

  業主逾期不還貸開發商被扣劃21萬元

  

  2008年3月,王某某和四川某房地產開發有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》及補充協議,約定王某某購買該公司開發的芙蓉金城一期的一套房屋,交易價款為36萬余元。合同第五條約定,王某某以按揭貸款方式支付房款,其中首付11萬余元,剩余房款25萬元向游仙信用合作聯社貸款按揭。相關補充協議約定,房地產公司充當王某某個人住房貸款的保證人。如因王某某違反與銀行簽訂的相關合同條款而導致房產公司承擔保證責任的,房地產公司在承擔擔保責任的同時有權追償。如果王某某在發出清償通知之日起30日內仍不清償債務,房地產公司有權單方面解除合同,收回房屋另行銷售,且王某某需要按《商品房買賣合同》總價款20%標準賠償損失。

  

  2008年4月,該房地產公司與王某某同游仙信用合作聯社簽訂《個人擔保借款合同》,約定王某某借款25萬元購買案涉房屋,借款期限為2008年4月17日至2028年4月16日,還款總共240期,每月應還1886.89元,并由房地產公司提供擔保。

  

  其后,王某某逾期未支付按揭款。2016年1月,游仙信用合作聯社從房地產公司賬戶扣劃21萬余元。

  

  開發商起訴業主法院判決解除購房合同

  

  房地產公司代業主王某某償還游仙信用合作聯社逾期貸款之后,在一直催收無果的情況下,今年,房地產公司一紙訴狀將王某某起訴到游仙區法院,請求法院判令解除與王某某之間簽訂的《商品房買賣合同》,并要求王某某按《商品房買賣合同》總價款20%標準賠償損失7萬余元。

  

  游仙區法院開庭審理此案時認為,原、被告于2008年3月簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議系有效合同。因被告王某某未按照合同約定向貸款銀行履行按揭還款義務,導致游仙信用合作聯社在原告房地產公司賬戶扣劃21萬余元的款項。按照《<商品房買賣合同>補充協議》相關約定,原告承擔擔保責任后,有權向被告進行追償,并行使合同解除權。且被告未在規定時間內履行清償義務,原告可單方解除合同。根據相關法律規定,本案原告主張解除合同的條件成立,法院予以支持。同時,原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同解除后,被告應向原告返還房屋,原告應退還被告已支付的房款14萬余元(房屋總價款-銀行扣劃款)。

  

  關于原告主張的違約金,法院酌情將違約金計算方式調整為以代扣款項21萬余元為基數,自2016年1月起按照年利率24%計算至今,其計算結果高于原告主張的數額。故法院對原告以房屋總價款的20%主張違約金7萬余元予以支持。

  

  綜上,游仙區法院作出判決:解除原告房地產公司與被告王某某于2008年3月簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議,王某某在規定時間內向房地產公司返還涉案房屋、支付違約金7萬元,房產公司向王某某退還其已支付的房款14萬余元。


編輯:李雁佳

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